«Я — гражданка Республики Беларусь. Хочу приобрести в Полоцком районе земельный участок с домом. Продавцом участка является по доверенности дочь гражданина Росии, также гражданка Российской Федерации, но имеет вид на жительство в Республике Беларусь. Какие налоги должен уплатить продавец и покупатель?»
И.М. Савенко.
На вопросы отвечает первый заместитель начальника инспекции МНС Республики Беларусь по Полоцкому району О.В.Фадеева:
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — Кодекс) объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц признаются доходы, полученные плательщиками:
• от источников в Республике Беларусь и (или) от источников за пределами Республики Беларусь — для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь;
• от источников в Республике Беларусь — для физических лиц, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь.
В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 17 Кодекса налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь. До тех пор, пока положения части 1 указанного пункта не позволяют определить статус физического лица, лицо признается налоговым резидентом Республики Беларусь в текущем календарном году, если оно фактически находилось на территории Республики Беларусь более 183 дней в предыдущем календарном году.
Физические лица, не признаваемые налоговыми резидентами Республики Беларусь (далее — плательщики-нерезиденты), являются плательщиками подоходного налога только в отношении доходов, полученных ими от источников в Республике Беларусь.
В соответствии с подпунктом 1.33 пункта 1 статьи 163 Кодекса плательщики-нерезиденты (в отличие от резидентов) не освобождаются от подоходного налога при получении доходов от возмездного отчуждения в течение пяти лет указанного выше имущества.
Таким образом, исходя из изложенной ситуации, ваш продавец — резидент Российской Федерации, следовательно, он будет уплачивать подоходный налог в порядке, установленном статьей 177 Налогового кодекса.
Вы, как покупатель, при оформлении сделки платить подоходный налог не будете, но в последующем согласно Налоговому кодексу будете являться плательщиком налога на недвижимость и земельного налога по месту нахождения объекта.
