Как показывает практика и подтверждают звонки в редакцию нашей газеты, ремонт жилья для многих граждан не менее актуален, чем наличие самого жилья. И вопросов в этой области возникает множество. Ряд из них мы адресовали специалистам государственного предприятия «Новополоцкая управляющая компания».
Полученные ответы вместе с вопросами, систематизированные и частично обобщенные, предлагаем вашему вниманию, уважаемые читатели. Прежде чем погрузиться в эту тему, следует отметить, что мы не ставили целью конкретизировать те или иные аспекты в рамках газетной публикации, перепечатывая целиком правовые документы, но постарались дать определенные ориентиры.
Сколько лет должно быть дому, чтобы в нем сделали капремонт? Что является основанием для принятия решения о включении дома в график проведения капремонтов?
— Периодичность выполнения капитального ремонта жилых домов и их конструктивных элементов приведена в таблице В.8 (приложение В) Строительных норм 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений».
Также в соответствии с п.6 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 №324 (ред. от 15.11.2021) «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» (далее — Постановление №324) необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
— технического состояния и срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
— архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
— генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
— правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
К процессу — с пониманием Как отмечают специалисты предприятия, при выполнении капитального ремонта очень часто возникает проблема с допуском в квартиру подрядчиков для выполнения строительных работ. Поэтому в адрес собственников главное пожелание — не препятствовать проведению работ и относиться с пониманием к их необходимости. А в случае длительного отсутствия, выезда за границу — оставлять сведения о том, с кем можно связаться, если будет необходим доступ в квартиру.
На какой период и кем в Полоцком районе составляется график капремонтов?
— Согласно Постановлению №324, проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на год) графиков. Они разрабатываются районным исполнительным комитетом на основании предложений заказчиков. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капитальному ремонту переходящих объектов. Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются райисполкомом и публикуются на его информационном сайте и в СМИ.
За чей счет проводят капремонт? Какую часть затрат на капремонт возмещают жильцы, а какую — бюджет?
— Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков, не являющимися собственниками недвижимого имущества, платы за капитальный ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.
Какое количество общей площади жилых домов в Полоцком районе введено в эксплуатацию после капитального ремонта, к примеру, в 2021 году?
— В 2021 году в Полоцком районе ввод общей площади жилых домов после проведения капитального ремонта составил 38,2 тыс. кв.м.
Если судить по прошлому году, каков был вклад граждан и государства в финансирование капитального ремонта жилья в Полоцком районе в процентном соотношении?
— В 2022 году показатель возмещения затрат на капитальный ремонт от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений составляет 68%, за счет бюджета — 32%.
В какую сумму обходится ремонт одного кв.м жилья?
— За 9 месяцев средняя стоимость капитального ремонта одного метра квадратного составила 148,50 рублей.
Где прописано, какие именно виды работ выполняются в доме по программе капремонта? Входит ли сюда тепловая модернизация?
— Виды работ, осуществляемые в рамках капитального ремонта, прописаны в Постановлении №324. Энергоэффективные мероприятия с целью снижения теплопотребления в многоквартирных жилых домах проводятся согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.09.2022 №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов»: финансирование реализации энергоэффективных мероприятий предусматривает последующее возмещение собственниками затрат (части затрат) на реализацию энергоэффективных мероприятий и до поступления на специальные счета денежных средств собственников осуществляется за счет денежных средств, предусмотренных в местных бюджетах на капитальный ремонт жилищного фонда, — не более 10% от установленного годового объема данных средств.
Сверстан ли план на 2023 год? Что будут ремонтировать в Полоцком районе в первую очередь?
— Рабочая версия текущего графика на 2023 год составлена. В первом квартале 2023 года планируется ввести жилые дома по адресам: в городе — ул.Мариненко, 13; пр-т Франциска Скорины, 11 (капитальный ремонт внутренних инженерных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации); а также
ул.Молодёжная, 10, в аг.Жерносеки. По этим объектам на сегодня уже заключены договоры с подрядными организациями для выполнения строительно-монтажных работ.
