Судя по количеству обращений жителей нашего города и района к руководству райисполкома по поводу включения дома в график капремонта, перспектива улучшить свои жилищные условия очень даже желанная. Но есть и другая сторона этого процесса.
В редакцию обратился житель дома №3 по ул. Мариненко гр. Б, который поделился своими замечаниями по поводу хода ремонтных работ: «Пока меняли стояк, мы четыре дня жили без воды и вынуждены были пользоваться во время морозов биотуалетами, установленными на улице. В квартире остался строительный мусор, все вещи в цементной пыли. Неужели нельзя предусмотреть использование пылеулавливающего оборудования? Как могли, мы пытались минимизировать последствия, но все равно квартира нуждается теперь в ремонте после капремонта. Почему в больших городах, в частности, в столице работники коммунальных служб делают свою работу аккуратно, оперативно (мы все это видим по телевизору), а в регионах процесс как будто идет по остаточному принципу?»
Понятно желание писать жалобы в различные инстанции. Претензий множество. От разбитой рабочими сантехники и безнадежно испорченного интерьера до пренебрежительного отношения к хозяевам квартир.
Побывав на объекте, который представляет собой 6-подъездную пятиэтажку, мы встретились с прорабом подрядной организации ОАО «Трест Белсантехмонтаж №1» Вячеславом Матюшонком, который рассказал о ходе капремонта.
— До начала работ с жильцами было проведено собрание, на котором уведомили, что сделают в доме, а также о возможных неудобствах, связанных с проведением капитального ремонта дома. К работам приступили в ноябре 2023 года, — пояснил Вячеслав Зыгмундович. — Начали с ремонта кровли. В декабре занимались заменой инженерных сетей, канализационных стояков, розливом отопления, меняли ливневую канализацию. Работы по замене стояков в квартирах велись поочередно. В подвале 3-го подъезда была предусмотрена возможность доступа к воде, когда она была отключена в доме. Во дворе установлено 2 биотуалета. Старались работать максимально оперативно, но порой возникали сложности, которые трудно предугадать. В частности, в доме был очень толстый слой бетона между перекрытиями этажей, который необходимо было демонтировать для замены стояков. А это — дополнительное время и значительно больше мусора. Понятно, что жильцы могли жаловаться. Но представьте, каково строителю в маленьком пространстве несколько часов перфоратором пробивать отверстие в потолке? Старались как могли, хоть и немного выбились из графика. В основном жильцы с пониманием отнеслись к неудобствам.
Еще одна сложность, с которой сталкиваются при капремонте подрядные организации, — отсутствие доступа в квартиру или непредоставление хозяевами необходимого времени, чтобы за один подход завершить определенный вид работ. Итог: жильцы недовольны. Но ведь может быть совсем по–другому, если с пониманием относиться к ситуации.
Начальник отдела ЖКХ Полоцкого райисполкома Ирина Зенченкова: — У каждого дома есть свой хозяин, то есть эксплуатирующая организация. Ее задача ежегодно проводить технические обследования и осмотры. Весенние и осенние осмотры проводятся, чтобы правильно установить эксплуатационное состояние жилого дома. По результатам проведенных осмотров составляются ведомости дефектов, и с учетом уже выявленных нарушений дом принимается в перспективную программу проведения капитального ремонта. Правила четко прописаны в постановлении Совета Министров от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». Если дом включается в график, управляющая организация разрабатывает проектную документацию. Финансирование капремонта осуществляется как за счет средств бюджета, так и за счет отчислений граждан. Согласно постановлению № 324 за средства, выделенные на капремонт, выполняются виды работ, которые включены в ПСД: направленные на восстановление утраченных в процессе эксплуатации характеристик, то есть работы по ремонту ограждающих конструкций, инженерных систем, кровель, фасадов, теплоузлов — всего, что обеспечивает надежную эксплуатацию жилфонда. Не стоит рассчитывать, что в квартирах за счет средств капремонта поменяют поквартирную разводку водоснабжения (трубопроводы), электрику, окна и даже сантехнику. Да, какие-то работы раньше производились и в квартирах. Теперь — нет. Так же, как и тепловая модернизация здания, и ремонт подъездов.
