В Беларуси с 1 января 2023 года вступил в силу новый Кодекс Республики Беларусь о земле. Он предусматривает множество новшеств, которые касаются всех, кто живет в частных домах, имеет дачи, хочет строиться и брать в аренду землю.
Разбираемся в нововведениях с начальником отдела землеустройства Полоцкого райисполкома Натальей ШИНКЕВИЧ:
— В новой редакции Кодекса появилась норма, которая регулирует возможность раздела земельного участка для строительства и обслуживания второго жилого дома. Это позволит многим гражданам решить свои жилищные вопросы, так как зачастую в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а предоставить такой участок на территории данного населенного пункта нет возможности. Благодаря изменениям можно будет разделить участок, который, например, принадлежит родителям (при их согласии), чтобы построить на этом участке второй дом. Изменить целевое назначение земельного участка теперь не проблема.
Условия для разрешения раздела земельного участка:
— необходимо изменить вид права на существующий земельный участок (на право частной собственности или на право аренды), внести соответствующую плату;
— учитываются наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, предельные размеры участка, градостроительные регламенты, природоохранные, санитарно-эпидемиологические требования, противопожарные, строительные и иные нормы и правила;
— одновременно с этими условиями при разделе земельного участка должна быть предусмотрена возможность обеспечения для каждого из образованных земельных участков подъездов, шириной не менее 3,5 м, а также отдельного входа в принадлежащие им строения.
При делении земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), многолетним насаждениям. При наличии соответствующего соглашения между заинтересованными лицами граница раздела может быть установлена по оси внутренней стены разделяемого здания или сооружения. В этом случае необходим проект раздела капитального строения либо вычленения изолированных помещений.
С заявлением о разрешении раздела земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, следует обращаться в районный (городской) исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка. Местоположение границ образуемых в результате деления земельных участков должно быть на расстоянии не менее: *3 м от отдельно стоящего жилого дома (садового домика, дачи) и противопожарного водоема; *2 м — от нежилых капитальных построек; *4 м — от вольеров с домашними животными; *3 м — от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и др.); *2 м — от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и др.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев; *1 м — от ягодных (смородина, малина, виноград и др.) и декоративных кустарников.
