Некоторые говорят: «Зачем идти к нотариусу, если договор можно заключить у регистратора». Другие: «Обязательно пойду к нотариусу». У кого же лучше заключить договор? Давайте разберемся.
Заключить договор
Каждый нотариус несет персональную ответственность за свои действия, поэтому заинтересован в правомерности сделки. Все нотариусы имеют высшее юридическое образование и постоянно повышают свой профессиональный уровень.
Прежде чем заключить договор, стороны беспокоятся о том, все ли в порядке, кто прописан, как произвести расчет и т.д. Некоторые придумывают схемы по сделкам. Такие схемы иногда связаны с другими видами договоров (договор задатка, договор займа, предварительный договор и т.д.). Иногда такие схемы правомерны, но порой они вызывают подозрение.
К примеру: двое граждан обратились с просьбой удостоверить передачу денег в счет договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в будущем. Казалось бы, что тут такого? Но квартира оказалась в процессе приватизации. Деньги необходимы, чтобы съездить в Россию и подыскать жилье. Кроме этого, приватизируется только доля квартиры. Другая доля принадлежит другому владельцу, а о его намерениях неизвестно.
Нотариус должен объективно и с точки зрения закона учитывать интересы всех сторон сделки. Тщательно изучать все предоставленные ему документы. Беседуя с каждой из сторон сделки, необходимо понять мотивы действий участников. И здесь приветствуются вопросы, которые появляются у граждан. Основной целью действий нотариуса является предупреждение гражданских споров в судах, необходимость поиска компромисса и возможность находить решение, которое позволит привести стороны к соглашению.
Такой симбиоз перечисленных характеристик ставит нотариат на отдельную ступень юридической иерархии.
Рассмотрим техническую сторону вопроса
В любом случае, для удостоверения договора необходимо наличие документов. Все необходимые документы может запросить нотариус. Благодаря возможностям электронной связи нотариусы получают ответы на некоторые запросы через интернет, что значительно ускоряет процесс сбора документов. Один запрос нотариуса сегодня стоит 25% базовой величины, что составляет 45 000 рублей. Согласитесь, небольшая сумма.
Запись к нотариусу можно произвести также через интернет, оставив заявку на сайте Белорусской нотариальной палаты Республики Беларусь. Техническая оснащенность нотариусов позволяет изготовить проект договора за 20-30 минут.
Профессиональная деятельность нотариусов в Республике Беларусь застрахована. Им есть чем платить за свои ошибки. А с кого вы спросите при заключении договора в простой письменной форме?
Несмотря на то, что действующее законодательство предоставляет возможность заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме, роль нотариуса в этом вопросе приуменьшать все же не стоит.
Татьяна МИХАЙЛОВА, нотариус
Витебского нотариального округа.