Собственная квартира — мечта многих граждан. А когда она сбывается, в головах счастливых обладателей квадратных метров начинают зреть идеи по поводу наилучшей организации пространства обретенного гнездышка…
Чтоб дров не наломать
Кто-то полет фантазии ограничивает дизайном интерьера, кто-то — косметическим ремонтом, а иные стремятся перекроить планировку. Возможно и это. В рамках закона.
Как это сделать, чтобы не пришлось впоследствии отвечать? Граждане сознательные и ответственные, прихватив с собой техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, направляются за советом в отдел архитектуры и строительства Полоцкого райисполкома.
До и после
Разработать грамотный план действий тем, кто задумал большой ремонт, помогут такие законодательные акты, как Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, и Строительные нормы Республики Беларусь «Жилые здания». Ознакомиться с ними можно в сети интернет, они размещены в свободном доступе.
А как быть, когда перепланировка уже произведена гражданами самовольно? Ее можно узаконить. Но только в том случае, если выполненные работы соответствуют действующему законодательству. Для этого необходимо обратиться в службу «Одно окно» с соответствующим заявлением.
- Когда к нам обращаются с такими вопросами, мы в каждом конкретном случае помогаем людям разобраться, что сделать можно, а что категорически нельзя, потребуется ли изготовление проекта, — поясняет главный специалист отдела архитектуры и строительства Полоцкого райисполкома Ольга Дубровская. — Помогаем составить план-схему, консультируем по поводу дальнейших действий, направляем желающих выполнить в квартире перепланировку в службу «Одно окно» Полоцкого райисполкома для подачи заявления на осуществление соответствующей административной процедуры. В настоящее время это бесплатно. Можем подсказать, где найти профессиональных проектировщиков, если на переустройство или перепланировку нужен проект, но за это уже придется заплатить.
Нельзя!
На примерах разберемся, что делать в квартире при перепланировке категорически нельзя. Кто-то умудряется делать проемы в вентканалах, встраивая холодильники, шкафчики, перекрывая вентиляцию. В результате испарения никуда не уходят, начинают отсыревать стены. Кто-то меняет батареи, не учитывая, что их мощность должна соответствовать рассчитанной при строительстве дома.
Запрещено объединять кухню, в которой установлено газоиспользующее оборудование, с жилой комнатой — дверь должна быть обязательно!
Еще была мода на объединение жилой комнаты или кухни с лоджией. В соответствии с современными нормами законодательства делать это запрещается, так как увеличивается отапливаемая площадь помещения, что грозит теплопотерями для всего дома.
При самовольной перепланировке можно повредить системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции. Это приводит к авариям, протечкам, пожарам, ухудшает шумоизоляцию, нарушает общие коммуникации.
В пункте 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, указан перечень запрещенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
Ответственность
Что будет за незаконную перепланировку? Кто-то отделается предписанием ее узаконить, а кому-то, возможно, придется нести и административную ответственность, уплатить штраф и вернуть все в исходное, проектное, состояние.
Нет предела совершенству. Но когда кто-то, повышая уровень своего комфортного проживания, забывает о соседях и общей безопасности — добра не жди. Лучше работы по перепланировке и переустройству квартиры согласовать и выполнить без вытекающих проблем.
За подробной информацией можно обратиться в отдел архитектуры и строительства Полоцкого районного исполнительного комитета (каб. №141, телефон 46-22-83, время работы — понедельник–пятница с 8.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00).
